對于大多數一線城市的朋友來說，如果什么東西最讓人揪心的話，那么無疑就是大家的房子。前一段時間，易居智庫發布了一個《全國50城房租收入比研究》的報告，報告顯示在全國的50個主要城市，一線城市的北上廣深的人均租房租金價格超過了2000元，以北京為例北京居民一個月的房租支出占據了其總收入的58%以上，房事已經成為大家最揪心的話題。

　　網上有一個段子，90后版本的大富翁你唯一能做的事情就是滿地圖亂逛交租金，永遠買不起任何產業。這個段子雖然讓人忍俊不禁，但是房子正在成為中國人最大的問題，已經成為不爭的事實，然而這個事情正在發生著變化。

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　　一、北京向房地產市場吹響沖鋒號

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　　8月3日晚上，由北京市住房城鄉建設委等四部門聯合起草的《北京市共有產權住房管理暫行辦法》正式向社會公開征求意見，一個叫做共有產權住房的定海神針正在形成。這一《辦法》通過實行政府與購房人按份共有產權方式，政府將其持有的部分產權的“使用權”讓渡給首次購房人，并允許房屋出租，且在滿5年后，購房人可按市場價格購買政府份額后獲得商品住房產權。

　　瀚哥通讀了全部的《辦法》內容總結出如下的重點（敲黑板了，劃重點）：

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　　一是各區的房源，都要有30%劃給新北京人。在重點功能區、產業園區范圍內還將有人才共有產權房項目。（瀚哥反復強調，人才才是一個城市的核心競爭力，30%以上給新北京人，即使你沒戶口也能夠有機會有房子了）

　　二是單身人士申購需年滿30歲。（不是其實單身狗，但是為了有屬于自己的房子還是早點成家立業吧）

　　三是有過住房轉出記錄的家庭，不能再申購共有產權房。如果離婚了，需要3年之后再申購。有違建不更正的，也不能申請共有產權房。（確保了真正把房子給需要的人，假離婚沒門了）

　　四是持有不滿5年的只能代持機構回購。持有滿5年的，同等價格下代持機構優先買；也可以按原有比例賣給有共有產權住房購買條件的家庭；還可以轉成商品房銷售給代持機構分成；滿5年后也可以買了政府份額后變成商品房。（想通過投資賺錢的，可以洗洗睡了）

　　五是物業費和公維，再加上暖氣費之類的，共有產權雙方誰住房誰承擔，也就是購房人承擔。（誰使用誰付費，公平合理）

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　　這一整套組合拳的出臺，其實牢牢把握住了房地產的核心需求人群，剛需人群，對于剛需人群來說，他們的財富最少，但是對于住房的需求確實最大，而之所以之前炒房會有那么多人相信房價不會下跌，原因就是剛需人群的龐大需求，只要有剛需存在，炒房客就會覺得自己有數不清的接盤俠。但是，“房子是用來住的，不是用來炒的”，所以一定要有辦法滿足剛需人群的需求，才能夠真正起到平抑房價定海神針的作用。

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　　二、共有產權住房會成為平抑房價的定海神針嗎？

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　　共有產權住房是在一線熱點城市房地產價格過高的大背景下出臺的，這種通過多次過度的政策類型，是在較小的影響刺激房地產市場的情況下對于核心需求人群的一種有效供給。這個共有產權住房最主要的功能在于：

　　一是產權的多輪多次讓渡讓買房成為了可能。為什么房地產成為大家最大的負擔，因為對于剛需人群來說，他們的年齡層次普遍偏低，這也導致他們的財富水平也較低，這樣的低財富水平的情況下，通過自己的積累湊齊高房價下的首付幾乎成為一件難于登天的方式。但是，一旦你不是為所有的產權買單，而是為了部分產權買單的話，將會有效地降低你購房的成本，而隨著年齡的增長購買力水平的提升，剛需人群能夠逐漸有能力將政府手中的產權相應的購回，從而實現了擁有自己住房的目的。

　　二是針對無房群體的保障住房。整個政策來看，政策針對的是無房人群，并且有30%的非本事戶籍的新北京人購房，這讓戶口對房地產的限制進一步降低，具有明顯的保障性住房的屬性，非常符合外地限購人群的切實需求。再加上允許租賃，從而讓房屋的商品房屬性和流動性進一步加強，從而讓保障性住房真正具備保障的特征。

　　三是明確了房地產市場的居住屬性。共有產權住房從根本上來說就是通過特殊的頂層設計，將保障與居住屬性落實到位，再加上建筑面積不大于90平米，這讓大多數剛需和首套住房人群看到了希望。再加上，全裝修的成品房交房的導向，從而讓居住乃至拎包入住成為了可能。這無疑是再次強調了房地產市場的居住屬性，讓居住這個根本作用深入房地產市場的內核。

　　四是北京將會起到沖鋒號的作用。由于北京首都位置的特殊帶動效應，北京住房的探索將會給全國住房起到標桿性的作用，從而從頂層設計的角度真正改變房地產市場的供給，讓房子成為大家居住的生活品。

　　當剛需的需求被滿足了之后，炒房的接盤源泉就開始被消滅，這樣房地產投機的風潮將會被進一步壓縮，這與給房地產市場去杠桿去泡沫的要求是不謀而合的，才是真正平抑房價的核心要點，至于能不能成為房價下行的定海神針，不妨讓我們拭目以待吧。

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　　作者：江瀚，蘇寧金融研究院特約研究員，財經專欄作家，財經評論員。

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